下府町の一戸建て相場
島根県浜田市下府町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
島根県浜田市下府町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,703。木造（1,139）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,703
木造
17件
1,139
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
292
100〜120㎡
4件
1,626
120〜150㎡
3件
996
150㎡以上
10件
1,688
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大737%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
252
4〜6m
7件
751
6〜8m
5件
1,420
8m以上
7件
2,109
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,591
取引実績
22件
平均面積
493㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
11万
'08'09'11'13'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
690㎡〜
1.3
2024年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2024年第4四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2023年第4四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2023年第3四半期
300円
250㎡〜
1.2
2023年第2四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2022年第4四半期
4,000円
1100㎡〜
3.6
2022年第4四半期
800円
760㎡〜
1.1
2021年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2021年第1四半期
4,300円
470㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の一戸建てマップ
浜田市内のエリアランキング
下府町は浜田市内19地区中15位（上位21%）。
単価4.3。
1つ上の原井町とは7%の差。
下府町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。