田町の一戸建て相場
島根県浜田市田町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,668。木造（836）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,668
木造
6件
836
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
963
150㎡以上
7件
2,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
818
8m以上
7件
2,136
平均㎡単価
9.9
平均価格
2,516
取引実績
12件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
11万
'09'15'16'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,600円
610㎡〜
10.8
2022年第4四半期
840円
200㎡〜
4.2
2020年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2019年第2四半期
500円
125㎡〜
4.0
2019年第1四半期
750円
185㎡〜
4.1
2018年第1四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2016年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2016年第4四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2016年第2四半期
640円
115㎡〜
5.6
2015年第4四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の一戸建てマップ
浜田市内のエリアランキング
田町は浜田市内19地区中1位（上位95%）。
単価9.9。
高価格帯（1〜7位）