国分町の一戸建て相場
島根県浜田市国分町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,348万円
うち土地分
756万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
830
取引実績
20件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
6万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2023年第3四半期
500円
430㎡〜
1.2
2023年第3四半期
300円
220㎡〜
1.4
2022年第2四半期
500円
520㎡〜
1.0
2021年第4四半期
300円
115㎡〜
2.6
2021年第4四半期
210円
210㎡〜
1.0
2021年第1四半期
250円
230㎡〜
1.1
2019年第2四半期
660円
500㎡〜
1.3
2018年第1四半期
740円
230㎡〜
3.2
2018年第1四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の一戸建てマップ
浜田市内のエリアランキング
国分町は浜田市内19地区中18位（上位5%）。
単価3.2。
1つ上の松原町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田市国分町７６２番 | 2.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 下府 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）