国分町の土地相場
島根県浜田市国分町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市国分町の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.6%。
推定相場
国分町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
108,457円/坪
推定総額
813万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,959円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
610
取引実績
35件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
国分町は浜田市内29地区中19位（上位34%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の周布町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田市国分町７６２番 | 2.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 下府 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）