長浜町の土地相場
島根県浜田市長浜町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市長浜町の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長浜町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
99,247円/坪
推定総額
645万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
588
取引実績
31件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、16年間で84.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90円
57坪〜（190㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2019年第3四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
2017年第1四半期
420円
45坪〜（150㎡〜）
9.3/坪
2017年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2016年第2四半期
720円
260坪〜（860㎡〜）
2.8/坪
2016年第1四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
長浜町は浜田市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の原井町とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）