原井町の土地相場
島根県浜田市原井町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市原井町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原井町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
108,293円/坪
推定総額
1,029万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,247円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,311
取引実績
18件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+29.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
2,800円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
2,900円
287坪〜（950㎡〜）
10.1/坪
2015年第4四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2015年第2四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2013年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2013年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2013年第3四半期
81円
57坪〜（190㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
原井町は浜田市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の高田町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）