日脚町の土地相場
島根県浜田市日脚町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,109円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
8件
5万/坪
長方形
14件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
7件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
東
3件
4万/坪
南
10件
3万/坪
北
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
684
取引実績
33件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
410円
47坪〜（155㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
日脚町は浜田市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の長浜町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）