長沢町の土地相場
島根県浜田市長沢町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,386円高くなります。
4〜6m
23件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
16件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
6件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
西
8件
5万/坪
北
5件
5万/坪
南
4件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
827
取引実績
48件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、15年間で55.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
190円
100坪〜（330㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2021年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2021年第1四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
長沢町は浜田市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の松原町とは11%の差。
中価格帯（11〜20位）