生湯町の土地相場
島根県浜田市生湯町 | 12件の成約データ
島根県浜田市生湯町の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生湯町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
29,957円/坪
推定総額
270万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
464
取引実績
12件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、16年間で72.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2016年第4四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
47円
33坪〜（110㎡〜）
1.4/坪
2013年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2012年第3四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2012年第3四半期
280円
145坪〜（480㎡〜）
1.9/坪
2012年第3四半期
320円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
生湯町は浜田市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の三隅町岡見とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）