金城町下来原の土地相場
島根県浜田市金城町下来原 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市金城町下来原の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金城町下来原の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
59,095円/坪
推定総額
473万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,498円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
536
取引実績
13件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
470円
88坪〜（290㎡〜）
5.4/坪
2020年第3四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
410円
115坪〜（380㎡〜）
3.6/坪
2016年第4四半期
250円
145坪〜（480㎡〜）
1.7/坪
2014年第4四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2013年第4四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2013年第3四半期
710円
106坪〜（350㎡〜）
6.7/坪
2013年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2010年第2四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
金城町下来原は浜田市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の内村町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）