竹迫町の土地相場
島根県浜田市竹迫町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市竹迫町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹迫町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
137,505円/坪
推定総額
1,031万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,265円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,002
取引実績
15件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20092013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪14万円へ、15年間で22.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
25円
29坪〜（95㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2019年第4四半期
390円
24坪〜（80㎡〜）
16.1/坪
2018年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2014年第4四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
竹迫町は浜田市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の相生町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）