黒川町の一戸建て相場
島根県浜田市黒川町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒川町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,563万円
うち土地分
971万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,403。鉄骨造（1,058）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲74.3%
平均価格
1,022
取引実績
31件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
5万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築21-25年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
130㎡〜
5.1
2024年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2024年第1四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2023年第2四半期
6,500円
380㎡〜
17.1
2022年第4四半期
1,900円
600㎡〜
3.2
2021年第2四半期
420円
140㎡〜
3.0
2020年第3四半期
50円
60㎡〜
0.8
2020年第3四半期
530円
95㎡〜
5.6
2019年第3四半期
700円
200㎡〜
3.5
2019年第1四半期
770円
155㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の一戸建てマップ
浜田市内のエリアランキング
黒川町は浜田市内19地区中11位（上位42%）。
単価5.5。
1つ上の長浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
黒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田市黒川町４１８９番 | 9.0/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 浜田 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）