グランフォレスト西津田２番館
島根県松江市西津田9丁目10-47 | 築13年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201720182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.2万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、8年間で7.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,376万円です。3LDKが最も高く平均2,376万円、2SLDKは平均1,726万円です。
2SLDK
1,726万
4件
3LDK
2,376万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,726万 | 1,633万 | 1,864万 |
| 3LDK | 5件 | 2,376万 | 2,350万 | 2,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、4-7階（24.8万円）と比べて2.2万円（+8.9%）高くなっています。
4-7階
2件
24.8万/㎡
8階以上
7件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田9丁目10-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 85.99m² |
| 施工会社 | 林谷工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォレスト西津田２番館 | 2013 | 38戸 | 23.3万 | 2,000万 |
| グランフォレスト古志原 | 2004 | 19戸 | 20.8万 | 1,600万 |
| サヴァンパレス西津田 | 2003 | 83戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| ロイヤルマンション西津田 | 1991 | 26戸 | 13.0万 | 850万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| サーパス西津田二丁目 | 2021 | 42戸 | 38.5万 | 3,100万 |
| サーパス東朝日町南 | 2002 | 26戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| サーパス津田小東 | 2007 | 46戸 | 27.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 25.2万 | - | - | 23.5万 | 25.1万 | - |
| 3LDK | - | 27.8万 | 27.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。