東朝日町のマンション相場
島根県松江市東朝日町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.0万円に対し、築20年は23.3万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
27.0万/㎡
築10年
9件
28.6万/㎡
築15年
7件
29.3万/㎡
築20年
6件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,132円。
３ＬＤＫ
18件
2,065円
４ＬＤＫ
5件
2,132円
平均㎡単価
26.2
平均価格
1,984
取引実績
25件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2024年は㎡30.7万円へ、16年間で+7.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,006
18件
４ＬＤＫ
2,040
5件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
1,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東朝日町のマンション一覧（7棟）
サーパス松江駅前
築20年
| 14階建
| 85戸
2,780万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ松江駅通り
築24年
| 14階建
| 79戸
2,580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパスシティ東朝日町
築23年
| 9階建
| 103戸
2,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス東朝日町南
築24年
| 6階建
| 26戸
2,090万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス松江駅グランフォート
築1年
| 15階建
| 111戸
売買0件
ベルディ東朝日町
築1年
売買0件
サーパスシティ東朝日町2号
売買0件
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
東朝日町は松江市内15地区中3位（上位80%）。
単価26.2。
1つ上の上乃木とは19%の差。
東朝日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東朝日町字小浜２２０番７ | 6.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）