渡橋町の土地相場

Name: 渡橋町の土地相場データ（出雲市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

島根県出雲市渡橋町 | 78件の成約データ他の種別: 一戸建て

島根県出雲市渡橋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約78件、前年比+106.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

渡橋町の土地

78件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

157,599円/坪

推定総額

1,891万円

容積率単価

敷地面積

120坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,078円高くなります。

4m未満

10万/坪

6件

4〜6m

16万/坪

35件

6〜8m

23万/坪

16件

8m以上

29万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて75%の差があります。

ほぼ長方形

23万/坪

20件

ほぼ整形

23万/坪

7件

長方形

20万/坪

24件

台形

20万/坪

4件

ほぼ台形

17万/坪

10件

不整形

13万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。

東

30万/坪

6件

南西

22万/坪

11件

北

22万/坪

12件

南東

21万/坪

14件

南

19万/坪

3件

北西

18万/坪

6件

北東

18万/坪

20件

西

13万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

10件

店舗

3件

渡橋町 13.3万/坪(4.0万/㎡) 出雲市内 5位/44地区

平均坪単価

13.3万/坪

4.0万/㎡

前年比 ▲106.2%

平均価格

2,047万円

取引実績

78件

平均面積

169坪

560㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,400万円 118坪〜（390㎡〜） 20.3万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 59坪〜（195㎡〜） 20.3万/坪

2025年第2四半期 2,300万円 106坪〜（350㎡〜） 21.7万/坪

2025年第1四半期 150万円 154坪〜（510㎡〜） 1.0万/坪

2025年第1四半期 3,200万円 484坪〜（1600㎡〜） 6.6万/坪

2024年第4四半期 580万円 73坪〜（240㎡〜） 8.0万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 191坪〜（630㎡〜） 18.4万/坪

2024年第4四半期 2,400万円 363坪〜（1200㎡〜） 6.6万/坪

2024年第4四半期 800万円 124坪〜（410㎡〜） 6.5万/坪

2024年第3四半期 4,000万円 169坪〜（560㎡〜） 23.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（出雲市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	175,118	-
2017	175,227	-
2019	174,995	-422
2021	174,693	+771
2023	172,607	-152
2024	172,327	+378

所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%

出雲市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

出雲市の土地マップ

出雲市内のエリアランキング

渡橋町は出雲市内44地区中5位（上位89%）。坪単価13.3万/坪。 1つ上の今市町南本町とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 今市町

17.0万/坪

+28%

2 大津朝倉

14.4万/坪

+9%

3 大塚町

13.8万/坪

+4%

4 今市町南本町

13.5万/坪

+2%

5 渡橋町 ◀

13.3万/坪

―

6 塩冶有原町

13.0万/坪

-2%

7 塩冶町

12.7万/坪

-4%

8 天神町

12.1万/坪

-9%

9 高岡町

11.5万/坪

-13%

10 小山町

10.9万/坪

-18%

11 白枝町

10.6万/坪

-20%

12 大津町

10.6万/坪

-21%

13 中野町

10.2万/坪

-24%

14 武志町

9.9万/坪

-26%

15 上塩冶町

9.7万/坪

-27%

中価格帯（16〜30位）

16 高松町

9.7万/坪

-27%

30 斐川町直江

7.6万/坪

-43%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 下横町

7.3万/坪

-45%

44 上島町

2.9万/坪

-78%

他 12 地区

最寄り駅の相場

渡橋町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
出雲市渡橋町字御前４４番２外	6.0万/㎡	+0.3%	事務所	出雲市 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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