大津町の土地相場
島根県出雲市大津町 | 244件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市大津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約244件、前年比+45.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,680円高くなります。
4m未満
20件
12万/坪
4〜6m
90件
16万/坪
6〜8m
101件
18万/坪
8m以上
26件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
20件
18万/坪
ほぼ長方形
88件
17万/坪
ほぼ台形
29件
17万/坪
長方形
65件
16万/坪
台形
14件
12万/坪
不整形
22件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
22件
18万/坪
南西
25件
18万/坪
南
61件
17万/坪
南東
14件
17万/坪
北
38件
16万/坪
西
24件
16万/坪
北西
21件
15万/坪
東
32件
14万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
111件
その他
32件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲45.6%
平均価格
918万円
取引実績
244件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪14万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
206坪〜（680㎡〜）
14.1万/坪
2026年第1四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
118坪〜（390㎡〜）
17.8万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
287坪〜（950㎡〜）
16.7万/坪
2025年第2四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
980万円
121坪〜（400㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
230万円
33坪〜（110㎡〜）
6.9万/坪
2025年第1四半期
260万円
67坪〜（220㎡〜）
3.9万/坪
2025年第1四半期
760万円
191坪〜（630㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大津町は出雲市内44地区中12位（上位73%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の白枝町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）