針の土地相場
滋賀県湖南市針 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県湖南市針の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-90.0%。
推定相場
針の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
188,416円/坪
推定総額
1,319万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が85,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼90.0%
平均価格
986
取引実績
15件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200920112013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪3万円へ、16年間で84.7%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2016年第1四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2016年第1四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2013年第3四半期
170円
109坪〜（360㎡〜）
1.6/坪
2012年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
針は湖南市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の菩提寺東とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）