菩提寺東の土地相場
滋賀県湖南市菩提寺東 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市菩提寺東の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菩提寺東の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
237,057円/坪
推定総額
2,134万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が75,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,619
取引実績
14件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
20112014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2022年は坪14万円へ、11年間で28.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第4四半期
8,300円
109坪〜（360㎡〜）
76.2/坪
2019年第4四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2015年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2014年第4四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2014年第3四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2013年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2013年第3四半期
30円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
菩提寺東は湖南市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の宝来坂とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）