若竹町の土地相場
滋賀県湖南市若竹町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市若竹町の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若竹町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
187,243円/坪
推定総額
936万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,331
取引実績
21件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
200820102013202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+26.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
990円
45坪〜（150㎡〜）
21.8/坪
2023年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
4,100円
272坪〜（900㎡〜）
15.1/坪
2022年第2四半期
2,600円
148坪〜（490㎡〜）
17.5/坪
2022年第2四半期
810円
47坪〜（155㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
730円
47坪〜（155㎡〜）
15.6/坪
2021年第2四半期
730円
57坪〜（190㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2020年第4四半期
2,600円
157坪〜（520㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
若竹町は湖南市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の北山台とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）