石部東の土地相場
滋賀県湖南市石部東 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,366円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
6件
18万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて233%の差があります。
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
不整形
9件
11万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
19万/坪
南西
9件
18万/坪
西
5件
16万/坪
北東
6件
16万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,192
取引実績
34件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+34.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
940円
41坪〜（135㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
石部東は湖南市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の水戸町とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
石部東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市石部東３丁目４４５番３ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石部 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）