北山台の土地相場
滋賀県湖南市北山台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市北山台の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.4%。
推定相場
北山台の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
223,362円/坪
推定総額
1,452万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,013
取引実績
31件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪14万円へ、15年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2019年第3四半期
410円
56坪〜（185㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
北山台は湖南市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の針とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）