柑子袋の土地相場
滋賀県湖南市柑子袋 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市柑子袋の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.6%。
推定相場
柑子袋の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
141,124円/坪
推定総額
776万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,765円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて216%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
1,098
取引実績
24件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820102014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+48.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2023年第4四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2018年第3四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2018年第2四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2017年第4四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2017年第4四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2017年第2四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2017年第1四半期
4,800円
544坪〜（1800㎡〜）
8.8/坪
2016年第4四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
柑子袋は湖南市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の菩提寺とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
柑子袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市柑子袋字中之町２８８番１８外 | 2.9/㎡ | +3.6% | 倉庫 | 甲西 1300m |
| 湖南市柑子袋字河原３６０番 | 2.2/㎡ | +4.9% | 工場 | 甲西 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）