下田の土地相場
滋賀県湖南市下田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市下田の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.2%。
推定相場
下田の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
152,576円/坪
推定総額
1,144万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
897
取引実績
45件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
80円
23坪〜（75㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
下田は湖南市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の石部北とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
下田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市下田字高松２２３５番３２ | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 三雲 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）