下田の一戸建て相場
滋賀県湖南市下田 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,281。軽量鉄骨造（1,575）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,281
木造
56件
1,597
軽量鉄骨造
7件
1,575
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
764
80〜100㎡
11件
1,222
100〜120㎡
25件
1,710
120〜150㎡
12件
1,652
150㎡以上
8件
3,205
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,805
6〜8m
46件
1,636
8m以上
5件
1,201
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,381
取引実績
69件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,679
8件
５ＤＫ
740
2件
６ＤＫ
560
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
６ＬＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
600
1件
６Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
125㎡〜
・６Ｋ
3.4
2025年第4四半期
1,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
200円
165㎡〜
1.2
2025年第1四半期
1,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第1四半期
480円
175㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第4四半期
700円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
3.5
2024年第4四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2024年第3四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
下田は湖南市内26地区中24位（上位8%）。
単価6.6。
1つ上の菩提寺西とは5%の差。
下田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市下田字高松２２３５番３２ | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 三雲 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）