近江台の一戸建て相場
滋賀県湖南市近江台 | 21件の成約データ
推定相場
近江台の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,551万円
うち土地分
955万円
うち建物分
596万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,397。軽量鉄骨造（1,351）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,148
取引実績
21件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
5万
'08'09'12'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,427
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
290㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2024年第3四半期
1,400円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2024年第3四半期
1,600円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2024年第1四半期
980円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2023年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2022年第2四半期
1,100円
305㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2022年第2四半期
1,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2022年第2四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2022年第1四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
近江台は湖南市内26地区中25位（上位4%）。
単価4.8。
1つ上の下田とは37%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）