平松の一戸建て相場
滋賀県湖南市平松 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平松の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,031万円
うち土地分
435万円
うち建物分
596万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲96.4%
平均価格
1,010
取引実績
14件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
6万
'08'10'13'15'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2024年第4四半期
130円
155㎡〜
0.8
2023年第4四半期
850円
260㎡〜
3.3
2023年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2021年第4四半期
300円
250㎡〜
1.2
2021年第3四半期
720円
150㎡〜
4.8
2020年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2020年第3四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2019年第4四半期
1,300円
790㎡〜
1.6
2017年第4四半期
430円
290㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
平松は湖南市内26地区中26位（上位0%）。
単価4.4。
1つ上の近江台とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）