サイドタウンの一戸建て相場
滋賀県湖南市サイドタウン | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,185。木造（2,106）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,185
木造
43件
2,106
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,051
80〜100㎡
8件
1,757
100〜120㎡
24件
2,198
120〜150㎡
12件
2,288
150㎡以上
6件
3,767
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,009
6〜8m
21件
2,614
8m以上
3件
1,934
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼42.2%
平均価格
1,829
取引実績
57件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
8万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
５ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
550㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第4四半期
1,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第3四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2025年第2四半期
2,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
1,500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2024年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第4四半期
450円
330㎡〜
1.4
2023年第4四半期
900円
330㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
サイドタウンは湖南市内26地区中18位（上位31%）。
単価7.5。
1つ上の岡出とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）