サイドタウンの土地相場
滋賀県湖南市サイドタウン | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市サイドタウンの土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.3%。
推定相場
サイドタウンの土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
126,553円/坪
推定総額
1,266万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
895
取引実績
33件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2012201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、13年間で+14.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2025年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2025年第3四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2021年第4四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
サイドタウンは湖南市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の岩根とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）