中央の土地相場
滋賀県湖南市中央 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市中央の土地相場は坪単価8万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
352,814円/坪
推定総額
2,646万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,097円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
平均価格
2,319
取引実績
21件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万10万
2009201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+7.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2025年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2020年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2020年第1四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
2019年第4四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
中央は湖南市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価25.0/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市中央５丁目１５４番 | 6.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 甲西 850m |
| 湖南市石部中央６丁目１１９２番２ | 5.7/㎡ | - | 医院 | 石部 1000m |
| 湖南市岩根中央３丁目４５番外 | 5.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三雲 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）