石部中央の土地相場
滋賀県湖南市石部中央 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市石部中央の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.5%。
推定相場
石部中央の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
320,277円/坪
推定総額
1,922万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて193%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
前年比 ▲71.5%
平均価格
1,801
取引実績
27件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪25万円へ、17年間で50.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
11,000円
575坪〜（1900㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
251坪〜（830㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
2021年第2四半期
74円
36坪〜（120㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
石部中央は湖南市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の岩根中央とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
石部中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市石部中央６丁目１１９２番２ | 5.7/㎡ | - | 医院 | 石部 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）