石部中央の一戸建て相場
滋賀県湖南市石部中央 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,967。木造（3,736）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,967
木造
16件
3,736
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,842
120〜150㎡
3件
1,986
150㎡以上
9件
6,938
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大419%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,343
6〜8m
9件
5,063
8m以上
5件
6,970
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼12.4%
平均価格
3,627
取引実績
23件
平均面積
409㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
12万
'09'10'13'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2024年第3四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2024年第1四半期
15,000円
1900㎡〜
7.9
2023年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第1四半期
450円
240㎡〜
1.9
2021年第4四半期
4,000円
460㎡〜
8.7
2019年第3四半期
15,000円
1400㎡〜
10.7
2018年第4四半期
13,000円
1400㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
石部中央は湖南市内26地区中8位（上位69%）。
単価9.6。
1つ上の石部南とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
石部中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市石部中央６丁目１１９２番２ | 5.7/㎡ | - | 医院 | 石部 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）