石部東の一戸建て相場
滋賀県湖南市石部東 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石部東の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,591万円
うち土地分
2,995万円
うち建物分
596万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,729
取引実績
26件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
19万
'08'11'12'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4
2023年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2021年第2四半期
550円
260㎡〜
2.1
2021年第2四半期
1,100円
165㎡〜
・６ＤＫ
6.7
2020年第4四半期
4,000円
560㎡〜
7.1
2020年第2四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2019年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2019年第2四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2019年第1四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2018年第4四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
石部東は湖南市内26地区中2位（上位92%）。
単価11.7。
1つ上の梅影町とは47%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
石部東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市石部東３丁目４４５番３ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石部 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）