中央の一戸建て相場
滋賀県湖南市中央 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,406万円
うち土地分
2,810万円
うち建物分
596万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,894。木造（2,368）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲29.8%
平均価格
2,276
取引実績
27件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
6万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
830㎡〜
7.2
2025年第2四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2025年第1四半期
550円
195㎡〜
2.8
2024年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2023年第2四半期
3,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6
2021年第3四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2021年第1四半期
7,300円
870㎡〜
8.4
2020年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2018年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
中央は湖南市内26地区中8位（上位69%）。
単価9.6。
1つ上の石部南とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市中央５丁目１５４番 | 6.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 甲西 850m |
| 湖南市石部中央６丁目１１９２番２ | 5.7/㎡ | - | 医院 | 石部 1000m |
| 湖南市岩根中央３丁目４５番外 | 5.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三雲 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）