三雲の一戸建て相場
滋賀県湖南市三雲 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三雲の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,708万円
うち土地分
2,112万円
うち建物分
596万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,526。軽量鉄骨造（1,435）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,220
取引実績
101件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
３ＬＤＫ
1,888
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2025年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2025年第2四半期
440円
160㎡〜
2.8
2025年第2四半期
380円
150㎡〜
2.5
2025年第1四半期
13,000円
550㎡〜
23.6
2024年第4四半期
1,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第4四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2024年第4四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
三雲は湖南市内26地区中10位（上位62%）。
単価9.3。
1つ上の石部中央とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
三雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市三雲字ナガレ１４６番１ | 5.1/㎡ | -0.8% | 事務所 | 三雲 450m |
| 湖南市三雲字東代６３３番９ | 4.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三雲 600m |
| 湖南市三雲字奥山１３７２番１９ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三雲 1500m |
| 湖南市三雲字入道開戸１４９６番２８ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 三雲 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）