三雲の土地相場
滋賀県湖南市三雲 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市三雲の土地相場は坪単価4万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.9%。
推定相場
三雲の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,809円/坪
推定総額
1,447万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,580
取引実績
90件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2025年第1四半期
600円
239坪〜（790㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
7,000円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
410円
57坪〜（190㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
三雲は湖南市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の菩提寺西とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
三雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市三雲字ナガレ１４６番１ | 5.1/㎡ | -0.8% | 事務所 | 三雲 450m |
| 湖南市三雲字東代６３３番９ | 4.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三雲 600m |
| 湖南市三雲字奥山１３７２番１９ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三雲 1500m |
| 湖南市三雲字入道開戸１４９６番２８ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 三雲 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）