石部南の土地相場
滋賀県湖南市石部南 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市石部南の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石部南の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
196,510円/坪
推定総額
1,769万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,533円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,530
取引実績
19件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2023年は坪11万円へ、11年間で14.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,100円
169坪〜（560㎡〜）
18.3/坪
2023年第3四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
284坪〜（940㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
1,800円
215坪〜（710㎡〜）
8.4/坪
2019年第2四半期
990円
53坪〜（175㎡〜）
18.7/坪
2017年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2016年第2四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
石部南は湖南市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の三雲とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）