菩提寺西の土地相場
滋賀県湖南市菩提寺西 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市菩提寺西の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.3%。
推定相場
菩提寺西の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
170,720円/坪
推定総額
1,280万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて10%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲49.3%
平均価格
1,011
取引実績
12件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
200920152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+73.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
610円
50坪〜（165㎡〜）
12.2/坪
2018年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2016年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2015年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
菩提寺西は湖南市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の石部東とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
菩提寺西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市菩提寺西７丁目２０９３番３６５ | 3.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 野洲 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）