平松の土地相場
滋賀県湖南市平松 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市平松の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-85.0%。
推定相場
平松の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
30,741円/坪
推定総額
246万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,281円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▼85.0%
平均価格
510
取引実績
20件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+31.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2017年第4四半期
160円
136坪〜（450㎡〜）
1.2/坪
2014年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2013年第2四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2013年第1四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2012年第1四半期
890円
194坪〜（640㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
平松は湖南市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の下田とは53%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）