吉永の土地相場
滋賀県湖南市吉永 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,379円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
22件
15万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて65%の差があります。
台形
3件
17万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ整形
10件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
14万/坪
南西
11件
13万/坪
南東
7件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
南
4件
10万/坪
東
3件
9万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
1,338
取引実績
54件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
242坪〜（800㎡〜）
5.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
2025年第2四半期
950円
254坪〜（840㎡〜）
3.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2024年第4四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
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吉永は湖南市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の夏見とは2%の差。