吉永の一戸建て相場
滋賀県湖南市吉永 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉永の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,157万円
うち土地分
1,561万円
うち建物分
596万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
平均価格
1,540
取引実績
42件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,445
2件
６ＤＫ
550
1件
４ＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
135㎡〜
・６ＤＫ
4.1
2025年第2四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2024年第4四半期
400円
70㎡〜
5.7
2024年第4四半期
540円
70㎡〜
7.7
2023年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2022年第3四半期
670円
185㎡〜
3.6
2022年第2四半期
4,800円
270㎡〜
17.8
2022年第1四半期
490円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2021年第4四半期
330円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2021年第4四半期
330円
70㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
吉永は湖南市内26地区中12位（上位54%）。
単価8.6。
1つ上の宮の森とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）