岡出の一戸建て相場
滋賀県湖南市岡出 | 18件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,591。軽量鉄骨造（1,410）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
1,591
軽量鉄骨造
4件
1,410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
929
100〜120㎡
10件
1,719
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,686
6〜8m
11件
1,337
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,257
取引実績
18件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
5万
'08'10'11'12'14'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
980円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2023年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2022年第1四半期
940円
160㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2022年第1四半期
750円
200㎡〜
3.8
2020年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2019年第4四半期
800円
155㎡〜
5.2
2019年第2四半期
730円
160㎡〜
4.6
2018年第1四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2018年第1四半期
600円
150㎡〜
4.0
2017年第1四半期
300円
150㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
岡出は湖南市内26地区中17位（上位35%）。
単価7.7。
1つ上の岩根とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）