梅影町の一戸建て相場
滋賀県湖南市梅影町 | 19件の成約データ
推定相場
梅影町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
5,110万円
うち土地分
4,514万円
うち建物分
596万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,493。鉄骨造（2,573）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
平均価格
3,789
取引実績
19件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
2万
'08'09'11'12'16'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
6
築11-15年
13
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,500円
1200㎡〜
2.1
2021年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第1四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2018年第3四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2016年第4四半期
19,000円
900㎡〜
21.1
2012年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2012年第3四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2012年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2011年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2011年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
梅影町は湖南市内26地区中1位（上位96%）。
単価17.2。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）