石部西の一戸建て相場
滋賀県湖南市石部西 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,061
120〜150㎡
4件
2,458
150㎡以上
6件
4,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,360
4〜6m
8件
3,321
6〜8m
5件
3,837
8m以上
3件
2,886
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,556
取引実績
19件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
4万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
2025年第4四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2025年第3四半期
6,800円
260㎡〜
26.2
2024年第4四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2021年第3四半期
2,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2020年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2020年第1四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2020年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2019年第1四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
石部西は湖南市内26地区中5位（上位81%）。
単価10.2。
1つ上の若竹町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
石部西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市石部西２丁目２６４６番外 | 3.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石部 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）