石部西の土地相場
滋賀県湖南市石部西 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市石部西の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.8%。
推定相場
石部西の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
226,223円/坪
推定総額
1,244万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が113,332円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲53.8%
平均価格
1,272
取引実績
20件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082010201220222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
80円
45坪〜（150㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
2,900円
175坪〜（580㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2012年第2四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2012年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
石部西は湖南市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の石部中央とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
石部西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市石部西２丁目２６４６番外 | 3.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石部 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）