宝来坂の土地相場
滋賀県湖南市宝来坂 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市宝来坂の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝来坂の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
230,644円/坪
推定総額
1,269万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
903
取引実績
19件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪10万円へ、16年間で50.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2022年第1四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2019年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2018年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2018年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
宝来坂は湖南市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の石部西とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）