石部北の土地相場
滋賀県湖南市石部北 | 24件の成約データ
滋賀県湖南市石部北の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石部北の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
98,111円/坪
推定総額
1,472万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,544
取引実績
24件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
5,100円
266坪〜（880㎡〜）
19.2/坪
2021年第2四半期
2,400円
151坪〜（500㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
1,700円
266坪〜（880㎡〜）
6.4/坪
2018年第2四半期
62円
18坪〜（60㎡〜）
3.4/坪
2017年第3四半期
5,300円
484坪〜（1600㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
950円
224坪〜（740㎡〜）
4.2/坪
2017年第2四半期
2,200円
263坪〜（870㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
石部北は湖南市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上のサイドタウンとは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）