菩提寺北の土地相場
滋賀県湖南市菩提寺北 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市菩提寺北の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.9%。
推定相場
菩提寺北の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
127,094円/坪
推定総額
1,334万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲60.9%
平均価格
1,309
取引実績
26件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2011201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、14年間で+34.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
302坪〜（1000㎡〜）
16.9/坪
2025年第3四半期
3,100円
181坪〜（600㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第4四半期
860円
53坪〜（175㎡〜）
16.2/坪
2020年第4四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2019年第4四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2018年第3四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
菩提寺北は湖南市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の石部南とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）