菩提寺北の一戸建て相場
滋賀県湖南市菩提寺北 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,945。木造（1,781）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,945
木造
38件
1,781
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,761
80〜100㎡
9件
1,295
100〜120㎡
18件
1,964
120〜150㎡
8件
1,561
150㎡以上
7件
2,435
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,496
6〜8m
26件
1,934
8m以上
12件
1,777
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲28.3%
平均価格
1,440
取引実績
47件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
8万
'11'12'13'14'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,720
5件
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2024年第2四半期
1,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2024年第2四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2023年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2023年第3四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2023年第3四半期
930円
150㎡〜
6.2
2023年第2四半期
480円
95㎡〜
5.1
2022年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2022年第3四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
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菩提寺北は湖南市内26地区中20位（上位23%）。
単価7.3。
1つ上の柑子袋西とは1%の差。