柑子袋の一戸建て相場
滋賀県湖南市柑子袋 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柑子袋の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,650万円
うち土地分
2,054万円
うち建物分
596万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,495。軽量鉄骨造（815）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
平均価格
1,237
取引実績
36件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
1万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
450㎡〜
1.3
2023年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2022年第1四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2020年第4四半期
300円
135㎡〜
2.2
2020年第2四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2020年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2019年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2019年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2018年第4四半期
350円
150㎡〜
2.3
2018年第2四半期
270円
150㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
柑子袋は湖南市内26地区中21位（上位19%）。
単価7.2。
1つ上の柑子袋西とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
柑子袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市柑子袋字中之町２８８番１８外 | 2.9/㎡ | +3.6% | 倉庫 | 甲西 1300m |
| 湖南市柑子袋字河原３６０番 | 2.2/㎡ | +4.9% | 工場 | 甲西 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）