針のマンション相場
滋賀県湖南市針 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
針の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,211万円
㎡単価
16.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価14.4万円に対し、築30年は19.9万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,290円。
平均㎡単価
17.4
平均価格
1,268
取引実績
11件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡13.4万円から2024年は㎡17.5万円へ、3年間で+30.4%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,234
8件
２ＬＤＫ
1,290
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2021年第3四半期
980円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2021年第2四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
針のマンション一覧（1棟）
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系